570 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945048096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
94225945048096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 98 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 817 081 $ Poids 39 % |
| 2 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 365 m · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 805 214 $ Poids 38 % |
| 3 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 198 743 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 507 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 252 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 449 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 486 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 475 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 202 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 446 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.