650 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 148,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945121289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
94225945121289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 98 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 4 m · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 527 446 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +74 950 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 807 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.7 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 441 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 267 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 477 226 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 356 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 124 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 620 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.