133 Chemin Boudreault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
567 700 $
Autre · 5 621 $/m² · 101 m² · constr. 2024 · terrain 6 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945141040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94225945141040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 95 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 652 $ Poids 29 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 788 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −50 316 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 751 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 755 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 290 $ Poids 12 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 927 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 180 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 472 523 $ Poids 7 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 300 452 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.