265 Sentier Waltzing · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 5 279 $/m² · 135,3 m² · constr. 2022 · terrain 21 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 000 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945142177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
94225945142177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 98 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 235 m · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 820 735 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 644 $ Poids 25 % |
| 3 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 699 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 923 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 491 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 459 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 257 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 497 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 487 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 455 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 206 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.