255 Sentier Waltzing · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
713 300 $
Autre · 3 963 $/m² · 180 m² · constr. 2024 · terrain 21 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 000 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945152042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
94225945152042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 98 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 282 m · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 920 019 $ Poids 34 % |
| 2 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 598 $ Poids 33 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 627 $ Poids 21 % |
| 4 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 400 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 116 $/m²) 193,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.