490 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
587 000 $
Chalet · 4 181 $/m² · 140,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954599908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
94225954599908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 96 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 261 183 $ Poids 6 % |
| 4 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 204 $ Poids 5 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 209 341 $ Poids 3 % |
| 7 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 459 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.