240 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
501 500 $
Chalet · 3 771 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 5 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954675565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94225954675565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 91 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 698 $ Poids 46 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 230 $ Poids 19 % |
| 3 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 645 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 971 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 204 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 455 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 426 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 283 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 106 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 778 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.