280 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
477 200 $
Chalet · 5 877 $/m² · 81,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,4 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954695321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94225954695321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 501 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 340 685 $ Poids 50 % |
| 2 | 330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-21 · 120 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 853 $ Poids 48 % |
| 3 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 141 $ Poids 31 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 242 $ Poids 23 % |
| 5 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 658 $ Poids 13 % |
| 6 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 917 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 619 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 328 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.