102 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
801 900 $
Autre · 732 $/m² · 1 095,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 095,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 200 $
Rôle antérieur 1 566 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954831642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
1 937 200 $
Rôle antérieur
1 566 400 $
ID provincial
94225954831642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 99 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 854 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 50 % |
| 2 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 854 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 50 % |
| 3 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 734 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 20 % |
| 4 | 404, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-02 · 620 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 18 % |
| 5 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 609, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, sentier Desgagné, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.