449 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
602 500 $
Autre · 3 000 $/m² · 200,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 471 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954842765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
94225954842765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 96 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 407 388 $ Poids 51 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 127 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 281 038 $ Poids 31 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 173 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 290 540 $ Poids 13 % |
| 4 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 637 $ Poids 4 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +105 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 571 824 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 726 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 488 888 $ Poids 3 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +115 497 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 834 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.