170 Sentier Desgagné · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 121,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955187506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
94225955187506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 96 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 725 $ Poids 19 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 761 204 $ Poids 4 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 184 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 418 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 117 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.