Chemin Zec-Martin Valin · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
175 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 596 $/m² · 67,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
896757203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
94230896757203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 39 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 278 659 $ Poids 8 % |
| 2 | 116, Chemin du Lac-Neil, Sainte-Rose-du-Nord 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 245 514 $ (4 513 $/m²) 54,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 526 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −24 551 $ | 330 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 324, 3e Chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (4 056 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 614 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 176 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.