670 Rue Montagne · Sainte-Rose-du-Nord
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 406,9 m² · constr. 2021 · terrain 132 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 481,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 767 900 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976054466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
94230976054466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±106.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-du-Nord
Vaut plus que 99 % des 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue du Quai, Sainte-Rose-du-Nord 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 121, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 234 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, rue de la Descente-des-Femmes, Sainte-Rose-du-Nord 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 130 $/m²) 129,6 m² Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.