4 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 194,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,9 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686986404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
94235686986404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 96 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 157 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 307 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 414 $ Poids 33 % |
| 3 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 486 488 $ Poids 21 % |
| 6 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 770 960 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.