7 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 179,2 m² · constr. 2007 · terrain 13 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 882,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686987635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
94235686987635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 98 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 142 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 087 $ Poids 30 % |
| 4 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 616 $ Poids 18 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 824 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 757 130 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.