20 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
265 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 493 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696905038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94235696905038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 20 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 302 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 590 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 867 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 185 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 689 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 301 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 373 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 371 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 331 933 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 353 033 $ Poids 18 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 332 620 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 456 809 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 402 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.