21 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
259 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 366 $/m² · 109,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696916005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94235696916005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 106 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 301 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 659 $ Poids 42 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 956 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 184 870 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 321 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 373 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 330 528 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 352 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 331 490 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 456 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 400 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +620 $ | 161 872 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.