3 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
249 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 846 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696926282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
94235696926282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 950 $ Poids 54 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 165 $ Poids 43 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 921 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 345 112 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 268 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 307 $ Poids 37 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 581 $ Poids 32 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 328 950 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 601 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 851 $ Poids 13 % |
| 10 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +4 339 $ | 150 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 374 242 $ Poids 10 % |
| 12 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 310 312 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.