7 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
257 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 216 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696926592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94235696926592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 241 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 312 568 $ Poids 67 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 824 $ Poids 48 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 076 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 286 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 188 092 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 342 127 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 199 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 634 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 354 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 342 994 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 415 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 799 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 409 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.