9 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
189 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 110 $/m² · 60,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696926983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
94235696926983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 35 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −900 $ | 210 752 $ Poids 23 % |
| 2 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 286 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 427 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 280 131 $ Poids 2 % |
| 4 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 884 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 292 345 $ Poids 2 % |
| 5 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −775 $ | 144 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 129 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 218 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 177 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.