14 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
265 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 446 $/m² · 77,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696927402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94235696927402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 375 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 296 949 $ Poids 34 % |
| 2 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 166 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 328 865 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 993 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 335 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 760 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 313 785 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 414 377 $ Poids 11 % |
| 7 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 147 178 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.