12 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
253 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 052 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696927710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
94235696927710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 166 275 $ Poids 46 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 328 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 953 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 335 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 350 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 146 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 857 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 414 237 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +3 719 $ | 146 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 365 081 $ Poids 9 % |
| 8 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 903 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.