10 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
290 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 862 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696936119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94235696936119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 309 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 319 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 604 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 193 502 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 920 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 389 163 $ Poids 32 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 371 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 376 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 345 492 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 347 329 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 419 051 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 168 150 $ Poids 12 % |
| 12 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 799 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 738 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.