13 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
264 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 310 $/m² · 79,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696936462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
94235696936462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 851 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 843 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 163 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 337 736 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 280 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 008 $ Poids 37 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 167 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 796 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 147 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 513 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.