22 Rue Julamont · Saint-Fulgence
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 212,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 448 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726860749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
94235726860749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 97 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 051 $ Poids 1 % |
| 2 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +37 605 $ | 436 255 $ Poids 1 % |
| 3 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 542 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 365 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.