369 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
485 200 $
Autre · terrain 455 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 857,9 m²
Frontage
340,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ -27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726930441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
94235726930441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 91 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 263, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-05-29 · 793 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 407 $ Poids 22 % |
| 6 | 183-183A, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 22 % |
| 7 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 783 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 486 $ Poids 20 % |
| 8 | 163, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 10 % |
| 11 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.