Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence

Valeur estimée

223 200 $

Terrain · terrain 467 238,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 223 200 $

P10 148 100 $P90 385 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

467 238,7 m²

Frontage

414 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

114 500 $

95 %

Terrain 109 300 $Bâtiment 5 200 $

Rôle antérieur 91 600 $ +25.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

747553701300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

109 300 $

Valeur bâtiment

5 200 $

Rôle antérieur

91 600 $

ID provincial

94235747553701300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

223 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

346 200 $

$/m² médian

2 858

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P45

Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023134 700 $

2024162 200 $+20 %

2025174 400 $+8 %

2026223 200 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence

2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 287 457 $

Ajust. marché +21 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 410 $

Poids 12 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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