8 Rue Fabrique · Saint-Fulgence
Valeur estimée
701 500 $
Autre · terrain 15 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 030,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 300 $
Rôle antérieur 1 000 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756820132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
873 700 $
Rôle antérieur
1 000 900 $
ID provincial
94235756820132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 98 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 471 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 471 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 103 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 264 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 479 $ Poids 52 % |
| 5 | 287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-08 · 295 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 581 $ Poids 48 % |
| 6 | 234, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-06-09 · 360 m · Vendu 260 000 $ (996 $/m²) 261 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 45 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 716 m · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 40 % |
| 9 | , Saint-Fulgence 2025-04-17 · 617 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 36 % |
| 11 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 883 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 641 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.