Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
541 900 $
Chalet · 5 308 $/m² · 102,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 650 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 399 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
767007462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
94235767007462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 94 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 118 $ Poids 10 % |
| 2 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 66 587 $ Poids 6 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 212 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 98 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.