116 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 211 m² · constr. 2019 · terrain 12 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 901,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796824379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
94235796824379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 97 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 497 $ Poids 26 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +25 033 $ | 372 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 621 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +91 428 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 674 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 333 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.