180 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
345 200 $
Chalet · 6 242 $/m² · 55,3 m² · constr. 1984 · terrain 370 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 716,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796893155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94235796893155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 256 163 $ Poids 2 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 241 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 238 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 160 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 87 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 171 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.