259 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
344 500 $
Chalet · 3 428 $/m² · 100,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796973886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94235796973886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±269.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 72 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 626 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 97 747 $ Poids 26 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 212 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 283 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.