51 Chemin Lac-Xavier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
501 700 $
Chalet · 4 066 $/m² · 123,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797545803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94235797545803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 92 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 633 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 511 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 875 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 620 $ Poids 19 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 693 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.