Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence

Valeur estimée

223 500 $

Terrain · terrain 814 333 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 223 500 $

P10 156 600 $P90 505 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

814 333 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

125 500 $

100 %

Terrain 125 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 105 700 $ +18.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

826606251800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

125 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

105 700 $

ID provincial

94235826606251800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

223 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 750

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P45

Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021146 200 $

2022169 200 $+16 %

2023181 700 $+7 %

2024228 300 $+26 %

2025238 800 $+5 %

2026223 500 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1509, route de Tadoussac, Saint-Fulgence

2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 547 000 $

Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

597 686 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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