104 Chemin Lac-Harvey · Saint-Fulgence
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 3 583 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866938176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94235866938176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 959 $ Poids 10 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 829 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 300 938 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 264 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 518 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.