829 Chemin Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
672 600 $
Autre · 4 062 $/m² · 165,6 m² · constr. 2016 · terrain 9 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 881,6 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549065210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
94245549065210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 91 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 278 $ Poids 17 % |
| 2 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 777 368 $ Poids 10 % |
| 3 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 619 $ Poids 7 % |
| 4 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 652 $ Poids 3 % |
| 6 | 136, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 497 $/m²) 140,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 139 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, 2e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (4 321 $/m²) 156,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin du Lac Hudon, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 368 $/m²) 133 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.