432 9e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 192,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 589 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579043988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
94245579043988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 94 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 510 m · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 419 m · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −962 $ | 200 605 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 701 $ Poids 19 % |
| 5 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 665 014 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-19 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 087 $/m²) 229,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 701 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.