42 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
196 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 364 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 82 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598787715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
94245598787715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 25 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 89 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 466 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 344 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 433 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 552 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 807 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 110 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 722 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 807 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 116 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 184 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 773 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 172 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 268 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.