18 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
180 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 474 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 70 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598788986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
94245598788986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 22 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 80 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 142 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 235 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 53 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 722 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 247 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 575 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 344 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 406 065 $ Poids 46 % |
| 7 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 870 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 883 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 163 381 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 434 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 255 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 764 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 215 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 863 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 355 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 889 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 238 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.