52 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
229 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 180 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 114 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598789350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
94245598789350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 30 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 090 $ Poids 64 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 470 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 282 748 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 398 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 010 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 625 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 344 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 490 754 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 963 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 352 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 963 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 473 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 703 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 513 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 337 653 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 902 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 250 515 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 488 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 799 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 804 $ Poids 29 % |
| 12 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 471 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 659 325 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.