34 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
236 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 798 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598797029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94245598797029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 81 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 509 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 344 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 436 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 180 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 273 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 557 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 102 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 853 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 83 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 722 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 024 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 67 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 504 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 816 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 173 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.