75 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 217,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 607 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599051184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
94245599051184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 94 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 450 $ Poids 30 % |
| 2 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 736 $ Poids 6 % |
| 3 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 439 039 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 087 $/m²) 229,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 207 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 684 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 878 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.