4 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
148 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 339 $/m² · 63,5 m² · constr. 1972 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 61 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608639333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
94245608639333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 14 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 160 056 $ Poids 32 % |
| 2 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 722 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 228 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 982 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 918 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 375 640 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.