684 Chemin Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
736 300 $
Chalet · 4 181 $/m² · 176,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 568 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608813519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
94245608813519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 95 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 414 029 $ Poids 54 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 571 $ Poids 34 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 383 384 $ Poids 16 % |
| 6 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 545 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.