810 8e chemin du Lac-Grenon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 308,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 571 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618632654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
94245618632654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 99 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 285 m · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 961 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 348 422 $ Poids 9 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 987 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 974 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 461 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 585 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 943 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 006 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 421 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 421 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 663 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 374 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.