484 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618743619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
94245618743619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 95 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 338 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 527 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 752 136 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 713 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 334 538 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 223 774 $ Poids 26 % |
| 7 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 340 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 681 185 $ Poids 18 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 896 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.