488 5e chemin A du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
740 200 $
Chalet · 7 193 $/m² · 102,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 788,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 525 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618753190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
94245618753190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 96 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 687 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 295 545 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 340 $ Poids 46 % |
| 3 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 739 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 196 611 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 830 $ Poids 25 % |
| 7 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 612 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 520 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 386 434 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 432 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.