838 14e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
773 700 $
Autre · 2 673 $/m² · 289,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 652 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618840635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
94245618840635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 97 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 187 $ Poids 18 % |
| 2 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 650 m · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −84 465 $ · Ajust. âge +107 640 $ | 1 416 012 $ Poids 14 % |
| 3 | 71-77, boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 150 $/m²) 260,9 m² Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 929 $ Poids 10 % |
| 4 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 253 $ Poids 10 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 670 m · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 995 959 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 493 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 875 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 074 088 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 451 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 447 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 627 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 827 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.