52 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 238,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 618 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628698658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
94245628698658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±161.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 92 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 349 874 $ Poids 52 % |
| 2 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 915 253 $ Poids 7 % |
| 3 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +91 153 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 644 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.