188 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
640 200 $
Chalet · 6 421 $/m² · 99,7 m² · terrain 5 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 122,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 448 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628755899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
94245628755899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 89 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 293 $ Poids 42 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 929 $ Poids 27 % |
| 3 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 862 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 601 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 693 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 719 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 950 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 485 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.